Danıştay Kararı Airbnb ve Kısa Süreli Kiralamaları Etkilemedi

Türkiye’de Airbnb ve kısa süreli kiralama konusunda son durum nedir?

Son günlerde sosyal medyada ve haberlerde Airbnb tarzı günlük/haftalık kiralamalarla ilgili Danıştay kararı konuşuluyor. Birçok kişi “izin alma zorunluluğu kalktı mı, yoksa sadece vergiyle mi ilgili?” diye karışıklık yaşıyor. İşte işin aslı, net ve açık şekilde:

Danıştay Kararı Ne Anlama Geliyor?

4 Haziran 2026’da Danıştay’ın ilgili daireleri, Gelir İdaresi’nin kısa süreli kiralamaları “ticari kazanç” olarak kabul eden genel yazısının yürütmesini durdurdu.

Bu karar şu anlama geliyor:
– Sadece evini kiraya veren (ekstra hizmet sunmayan) kişiler için gelir, “ticari kazanç” değil, normal kira geliri (gayrimenkul sermaye iradı) olarak değerlendirilecek.
– Bu sayede bazı vergi cezaları ve KDV yükümlülükleri için dayanak zayıfladı.
– Karar, geçmiş dönemlere yönelik bazı cezaların uygulanmasını şimdilik durduruyor.

Önemli: Bu karar sadece vergi tarafıyla ilgili. İzin belgesi alma zorunluluğunu hiçbir şekilde kaldırmıyor.

İzin Belgesi (Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi) Hala Zorunlu mu?

Evet, zorunlu. 7464 sayılı Kanun (2023’te çıktı, 2024’ten beri uygulanıyor) hâlâ geçerli.

100 gün ve daha kısa süreli kiralamalar (Airbnb, Booking gibi platformlar üzerinden yapılanlar dahil) “turizm amaçlı kiralama” sayılıyor. Bu tür kiralama yapmak için Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi almak zorunlu.

Airbnb de 1 Nisan 2026’dan itibaren Türkiye’deki ilanlar için bu izin belgesi numarasını zorunlu hale getirdi. Numara girilmeyen ilanlar yayından kaldırılıyor.

İzin Belgesi İçin Ne Gerekli?

• e-Devlet üzerinden Kültür ve Turizm Bakanlığı’na başvuru yapılıyor.
• Apartman dairesi ise tüm kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesi gerekiyor (tek bir kişi bile karşı çıkarsa izin çıkmıyor).
• İzin alındıktan sonra binaya plaket asmak zorunlu.
• İzin olmadan kiralama yapmak yasadışı. Cezası 100.000 TL’den başlıyor, tekrarında çok daha yüksek oluyor.

100 günden uzun süreli kiralamalarda bu izin belgesine gerek yok. O normal uzun dönem kiralama sayılıyor.

Vergi Konusu Ne Durumda?

• İzin belgeniz varsa ve kiralama yapıyorsanız geliriniz vergiye tabi.
• Danıştay kararıyla basit kiralamalarda “ticari kazanç” yerine “kira geliri” olarak vergilendirilme eğilimi güçlendi. Bu, daha az bürokratik yük anlamına geliyor (KDV, defter tutma gibi yükümlülükler azalıyor).
• Ancak Maliye itiraz edebilir ve süreç devam edebilir. Yani vergi tarafı henüz tamamen netleşmedi, mahkeme süreci sürüyor.

Özetle Durum Nedir?

• İzin belgesi alma zorunluluğu devam ediyor. Kalkmadı, gevşetilmedi.
• Danıştay kararı vergiyle ilgili ve ev sahiplerine vergi tarafında rahatlama getiriyor.
• Airbnb gibi platformlar izin numarası istemeye devam edecek.
• İzin almadan kiralama yapmak hem para cezası hem de ilanların kaldırılması riski taşıyor.

Kısaca: Son günlerde konuşulan karar, “artık herkes serbestçe Airbnb yapabilir” anlamına gelmiyor. İzin belgesi hâlâ şart. Vergi tarafında ise Danıştay’ın kararıyla işler ev sahipleri lehine ilerliyor gibi görünüyor, ama izin konusu ayrı bir yasal zorunluluk olarak yerinde duruyor.