“Türkiye’de konut fiyatlarındaki reel düşüş derinleşiyor: Mayıs’ta yıllık %6,1 kayıp”

Türkiye’de konut fiyatlarındaki reel düşüş Mayıs 2026’da derinleşerek yıllık %6,1’e ulaştı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı Mayıs 2026 Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, konut fiyatları nominal olarak yıllık %24,5 artarken, yüksek enflasyon karşısında reel olarak değer kaybetti. Endeks seviyesi 227,1 olarak gerçekleşti.

Bu oran, Nisan 2026’daki %4,3’lük reel kaybın belirgin şekilde üzerinde. Böylece konut fiyatlarındaki reel düşüş serisi 6 aya ulaşırken, son 28 ayın 27’sinde reel kayıp yaşandığı görülüyor. Aylık bazda ise nominal artış %1,7 seviyesinde kaldı.

İller bazında tablo daha çarpıcı. İzmir’de konut fiyatları aylık nominal olarak %0,1 gerileyerek düşüş sinyali verdi. Yıllık nominal artışta Ankara %27,3 ile lider durumdayken, İstanbul %25,4, İzmir ise %22,8 artış kaydetti. Bazı bölgelerde (Adana, Tekirdağ gibi) nominal gerileme sinyalleri de başladı.

Uzmanlar, reel kaybın yüksek faiz ve enflasyon ortamında bir süre daha devam edebileceğini öngörüyor. Konut kredisi faizlerinin yüksek seyretmesi, alıcıların bekleme eğilimini güçlendirirken, satıcılar özellikle zayıf lokasyon, yüksek aidatlı veya arzın fazla olduğu bölgelerde fiyat indirimi baskısı hissediyor. Kira endeksi de reel olarak negatif bölgede bulunuyor (%1,7 reel kayıp).

Konut sektörü temsilcileri, inşaat maliyetleri ve arsa fiyatlarındaki seyir nedeniyle yeni konut arzının yavaşladığını, bunun uzun vadede belirli segmentlerde denge sağlayabileceğini belirtiyor. Ancak kısa vadede nominal fiyatların “yapışkan” olduğu, yani kolay düşmediği, ancak enflasyon karşısında reel olarak erimenin devam ettiği vurgulanıyor.